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2020-03-16
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每日新聞
據悉，這波預售屋降價潮以台中供給量大的重劃區為主，其中位於台中北屯的廍子重劃區在線銷售新建案逾15個，區域內由前身為總太建設、現更名為富華創新（3056）所推出的「富華澐光」，去年底在區域新屋5字頭行情中，首推「每坪48萬元含裝修」未獲市場青睞。
今年農曆春節後，該案再調整價格，祭出「每坪最低38萬元再送含德國進口衛浴五金、日本進口大門等豪宅等級輕裝潢，以及早鳥贈空調等」，半年內該案每坪最多大砍10萬元，不僅獲已購戶重簽約，據實價登錄網揭露，全案138戶共賣出128戶；富華建設表示，當前房市買氣急凍，加上成本暴漲，雙重壓力下決議調整價格銷售。
另外，寶佳機構旗下位於新竹縣湖口「京耀旭昇」，每坪推案價也從4字頭降至3字頭；「京耀旭昇」案場銷售人員表示，當前買氣保守，為因應市場，建案重新調整價格，在公平考量，率先請已購客重簽約，多數老客戶已完成簽約，更介紹新客戶賞屋，目前全案穩定去化中。
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，這波降價潮以「供給量大的重劃區」為主，主要有三大原因，第一央行土建融嚴格管控，尤其五成土融借貸中，最後一成撥款要建案動工才撥款，相當於業者必須先拿出自有資金六成才能放行。
其次，個別建商自身財務槓桿操作大，未做好風險管控；最後開發商對房市後市信心不足，以致出現「先跑先贏」、「降價換成交」情況。
不過，何世昌表示，這類願意降價個案仍是少數零星個案，多在「供需失衡區」，大多數新建案依舊維持原價，不動聲色。
何世昌強調，整體來說，大多數建案價格因成本考量、依舊挺住；部分市場派建商在「零星」供過於求地區祭出讓利策略，「去化特別慢地區」頂多推出送裝潢、家電、低首付等優惠方案，其餘區域之預售新案價格依舊紋風不動。
何世昌認為，這波房市景氣盤整期，比得不僅是建案地段、規劃、品牌，更比開發商口袋深度有多少，才能撐過這波動盪期。
一線代銷業者高階主管指出，今年以來，新建案降價以台中為重災區，如北屯區、11期、13期、14期等供給量龐大的重劃區，其中14期每坪開價從8字頭到3字頭都有，價格落差大；這類建案背後建商不乏是財務槓桿操作大的合資公司，又或是對後市不看好的建商，建案才會降價出售。
轉自此處
2026-06-01
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氣象署表示，今天（29日）凌晨起中部以北及宜蘭地區降雨機率升高，5縣市大雨特報，另針對「宜蘭縣、新北市」發布大雷雨即時訊息，午後有局部短暫雷陣雨，晚間南部地區仍有零星短暫陣雨，明天天氣如何？氣象署指出，明天（30日）水氣仍多，周末應注意午後雷陣雨；目前太平洋地區有一個輕度颱風薔蜜，未來有逐漸增強趨勢，直接影響台灣的機率偏低，但下周一、下周二（1日到2日）應留意颱風外圍雲系。
目前太平洋地區有一個輕度颱風薔蜜，今天凌晨2時位於鵝鑾鼻東南東方1660公里的海面上，往西北轉西北西朝琉球南方海面進行，未來有逐漸增強趨勢，預估今晚至明日增強為中度颱風，周日、下周一將最接近台灣，預測從琉球附近海面北上後，朝日本南方海面一帶前進的機率較大，周末起欲前往日本的民眾請留意最新颱風資訊。
鋒面影響，易有短延時強降雨，今日桃園以北及宜蘭地區有局部大雨發生的機率，請注意雷擊及強陣風，低窪地區應慎防積水，山區應慎防坍方、落石及溪水暴漲；另針對「新北市」發布大雷雨即時訊息，持續時間至08時40分止；另針對「宜蘭縣、新北市」發布大雷雨即時訊息，持續時間至09時15分止。
天氣高溫炎熱，今日白天台南市、高雄市、屏東縣為橙色燈號，有連續出現36度高溫的機率，請加強注意。
今晨至上午澎湖地區易有低雲或局部霧影響能見度，澎湖已出現能見度不足200公尺的現象，請注意。
東北風增強，今日下午至明晚桃園市、新竹市、新竹縣、苗栗縣、台中市、彰化縣、雲林縣、嘉義縣、屏東縣、台東縣（含蘭嶼、綠島）、澎湖縣局部地區將有平均風6級以上或陣風8級以上發生的機率（黃色燈號），請注意。
今天（29日）受鋒面影響，凌晨起中部以北及宜蘭地區降雨機率升高，有短暫陣雨或雷雨，且易有短延時強降雨，其他地區為多雲，午後則有局部短暫雷陣雨，應注意中午之前北部、宜蘭地區及午後伴隨熱力作用下，在花、東地區、中南部山區有局部大雨發生的機率，到了晚間鋒面減弱消散，南部地區仍有零星短暫陣雨，其他地區雨勢將趨緩；溫度方面，鋒面通過之後轉為東北風，北部、基隆、宜蘭及花蓮高溫稍下降，預測約攝氏28～31度，中南部及台東32～35度，南高屏內陸地區未下雨之前仍有局部36～37度發生的機率，紫外線易達過量級，外出仍應做好防曬措施與多補充水分，而各地的低溫約25～28度。
氣象署在臉書預報，周末應注意午後雷陣雨，下周一、下周二留意颱風外圍雲系，下周三天氣回穩，南來水氣漸增。
明天到周日（30日到31日）鋒面遠離並消散，環境為偏東北風，花東地區有局部短暫陣雨，其他地區多雲到晴，午後中南部地區及北部山區有局部短暫雷陣雨，明天水氣仍多，午後中南部山區有局部大雨發生的機率。
下周一到下周二（1日到2日）薔蜜颱風較高機率從琉球群島附近海面北上，直接影響台灣的機率偏低，不過受其外圍雲系影響，迎風面北部及宜蘭地區有局部短暫陣雨，其他地區為多雲到晴，午後山區有局部短暫雷陣雨。
下周三到下周四（3日到4日）薔蜜颱風遠離，通過日本南方海面一帶，台灣附近轉為偏南風到西南風，台東地區及恆春半島有局部短暫陣雨，其他地區多雲到晴，午後西半部山區及東半部地區有局部短暫雷陣雨；偏西南風環境下，下周四清晨南部地區也有零星短暫陣雨。
下周五到下周日（5日到7日）南方水氣逐漸北抬，南部及台東地區有局部短暫陣雨，其他地區為多雲到晴，午後有局部短暫雷陣雨。
轉自此處
2026-05-29
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國內化妝品產業將迎來重大變革，根據衛福部食藥署公告「化妝品優良製造準則（GMP）」，今年七月一日起，全台近千家各類化妝品製造場所需全面符合優良製造原則（GMP），也要求業者須完成產品資訊檔案（PIF），經安全簽署人員（SA）確認後才可販售。業者若違反GMP規定，可要求下架，如限期未改正，最重可處罰款五百萬元。
食藥署於一○七年修正化妝品衛生安全管理法，制定化妝品優良製造準則（GMP），規畫三階段實施期程。有「化妝品身分證」之稱的化妝品產品資訊檔案（PIF）認證將上路，違者重罰百萬，且產品需下架。專家指出，為符合食藥署要求，未來每項化妝品增加認證成本廿萬元以上，雖有助「存優除劣」，但部分產品恐將退出市場。
開業皮膚科醫師趙昭明為SA訓練課程教師，他說明，SA檢視重點從產品外包裝是否溶出，至相關成分接觸民眾皮膚後，是否產生接觸性皮膚炎，經皮膚吸收後是否導致細胞突變、致癌等，且除單一成分外，也會針對化妝品不同成分間相容性進行毒理學、安全性評估，須符合要求才會簽核確認，盼讓化妝品副作用發生風險降至最低。
不過，國內化妝品業者規模不如國際大廠，不少業者面對食藥署認證要求與增加成本不堪負荷。據了解，為完成PIF認證，化妝品業者需聘請SA進行測試及文件評估，書面評估費用需三至五萬元，再加上安全性、防腐、微生物、功效性等測試，每項二至三萬元不等，單一品項認證需花十至廿萬元，每項產品都需經認證，成本極高。
化妝品產業分為品牌方，與受委託製造的化妝品工廠。趙昭明坦言，消費者保護很重要，但過去只要合格工廠生產的化妝品就能販售，如今增加成本，部分業者持觀望態度，建議未來採「一條龍」作法，化妝品工廠備齊PIF認證所需文件，並自聘SA人員完成評估，對消費者負責，也讓委託製造業者安心販售產品。
食藥署品質監督管理組組長遲蘭慧說，化妝品GMP第一階段自一一三年七月實施，納入防曬、染髮、止汗抑臭等特定用途化妝品，第二階段自一一四年七月起實施，再加入嬰兒用、唇用、眼部用、非藥用牙膏、漱口水等一般化妝品。
遲蘭慧指出，今年七月起，除庇護工廠手工香皂外，約一千家化妝品工廠全數均須符合GMP規範。
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2026-05-28
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服務專線：(04)2291-9888
