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關於鼎浤

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  • 還款期限:最短3個月、最長5年,以日計息、按月付款。
  • 借款利息:依當舖業法規定,月息1.0%-2.5%,年利率最高30%,免手續費。
  • 為了您的個人信用,請您務必準時繳款,如果您未按時繳款,依據合約規定,會依當期未繳金額加計遲延利息,超過繳款日7日就會註記,請養成良好的繳款習慣,以免加罰滯納金及影響您的個人信用。
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台中當鋪借款範例:李先生向鼎浤當舖以汽車借款10萬元,每月利率2.5%,還款期總共3個月,每月應還款利息$2500,總還款金額為本金10萬元加上利息3個月共7500元,總共還款金額$107500元。

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2020-03-16
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獨/央行打炒房新制上路 新版教戰守則出爐提三大配套

央行第六波打炒房新制14日上路,據指出,國銀已收到央行最新版教戰守則,為釐清灰色模糊地帶和外界疑慮,央行此次特別提出三大配套,其中除了為「先買後賣」的換屋族訂定協處條款之外,最引人矚目的就是為二戶房貸開了「例外條款」,亦即,如果子女名下的第一筆房貸,是為了幫父母買房而當借款人的話,那麼子女若要為自己的房子辦理新青安來貸款,將不受到央行的「二房」限制,亦即,仍可借到8成貸款,同時新青安包括5年寬限期、利率1.775%等條件,全都可以適用。

但除了為「二房」管制開上述的善門,若是三房、豪宅的話,就沒有這種例外了。央行官員說明,在新青安房貸的適用上,之所以特別對「二房」管制有例外規定,是因為先前曾有案例,年輕的兒子因為年老的父母想要買房,但父母年紀已70歲,被銀行拒絕作為借款人,因此改由子女出面作為借款人,但房子實際上是由父母使用,並在父母的名下。

如今兒子結婚,想要有自己的房子,若因為幫父母的房子作借款人,使自己沒辦法辦新青安,對兒子也不公平,因此央行這回才特別訂定新的「例外條款」,倘若兒子或配偶名下沒有房子,即使先前已經為父母揹了一筆房貸,仍可以申請新青安,且條件不會打折扣,有寬限期、利率也可適用1.775%,否則的話,一般二戶房貸利率要2.475%(央行與銀行的『默契價』)足足比青安多了70個基點。

至於豪宅貸款,央行此次也明訂,倘若借款戶辦理新青安,不論是三房,或是豪宅戶,都必須符合央行的管制規定,不會再給上述像「二房」的例外。舉例來說,倘若35歲的大明,在新北市買了一戶5千萬的房子,由於新北市4千萬元以上,就視同「豪宅貸款」,要受到成數最高不能超過4成限制,而且不能有寬限期,此外,央行和銀行之間也有豪宅的默契價,比照「三房」利率必須從2.595%起跳。

至於貸款金額,即使大明為了5千萬的房子,辦了新青安,但除了40年期的還款期限之外,其他的條件,包括1.775%利率、5年寬限期、借款成數最高8成,實際上完全用不到。以借款成數為例,豪宅貸款,最多只能借房屋總價的4成,因此,只能借款2千萬元,若新青安這裡拿1千萬元,銀行其他房貸仍只能再給1千萬。

行庫主管則指出,儘管央行在規定上,對三房、豪宅的貸款戶能否申請新青安,回歸到銀行自行審查,但為了避免麻煩,這類申請案,行庫會以快卡到銀行法第72條之2上限、額度不夠等理由婉拒,免得到時被外界質疑豪宅貸款用新青安當破口。

除了上述的新青安申辦是否受到央行的二房、三房、豪宅等各類管制措施,央行給予明確界定之外,另外二大措施,則和「先買後賣」的換屋族協處措施,與「不溯及既往」的定義有關。

根據央行在新版的「問答集」教戰守則,央行已明文列示換屋族的配套,可透過向銀行簽下切結書的方式,保證在一年內賣掉現有房屋,在買新屋時就可不受「二房」的6成限制,成數可借到8成以上,但所謂的賣屋,是要求一年內,連同出售、完成產權移轉登記、清償債務並塗銷第一戶房貸抵押權,四大程序都要走完,而且在簽下切結書時,也要向銀行保證,屆時不會透過向其他銀行「轉貸」的方式賴皮。倘若一年後沒有賣屋,視同違約,銀行將立即收回貸款成數差額、並追溯至撥款日起來計收罰息、加收以轉貸方式規避切結事項的違約金。

對於「不溯及既往」,央行亦明確提出時限,只要是在今年6月14日之後的新申請案件,才需要用央行對第二戶房貸最高成數只能6成的規定,在此之前的申請案,成數仍能到非受限的,亦即8成的成數。

對此銀行業者認為,雖然央行以一年為期,讓換屋族去賣房,但一年內要能談妥令換屋族滿意的價格,找到新買主,仍不無變數,但現在央行已經擺明態度,換屋族也只能照著作,因為央行認為,若一直留著舊屋,就代表換屋族已不只是想換屋,而是想「持有兩間房子。」業者坦言,倘若不想趕著在一年內賣房,除非換屋族買的是非受限區的房子,否則的話,就會受到第二戶貸款最多只有6成的限制。

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2024-06-17
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6000坪空地引遐想 一殯旁房價漲

位在鬧區的台北市立第一殯儀館12日走入歷史,民眾相當期待周邊行天宮商圈能有大改變,6000坪土地如何運用令人關注,在地議員表示,不少民眾忌諱蓋社會住宅,有人提議將中山區行政中心遷至現在一殯地點,原址改建社宅。不過,一殯原址還沒決定用途,周圍房價已悄悄上漲1成多,從1坪68.9萬元漲至76.9萬元;成交件數則減少近5成,顯示附近屋主出現待價而沽的態勢。

在地市議員林珍羽表示,一殯拆除已喊了2、30年,周邊居民及台北市民期待已久,大多數市民會希望有更多元的用途,採取複合式使用,能夠照顧各年齡層族群,會比較符合期待。雖有部分地方民眾希望全部蓋商辦,但一殯周圍仍有不少閒置商辦,6000坪土地不應全都蓋商辦。

林珍羽說,有人期待拿來蓋社宅,但不少民眾覺得毛毛的,因此有人建議將中山區行政中心遷至現在一殯的位置,原址改建為社宅,但她認為無論最後決定為何,相信市府會採納各方意見。

根據台北地政雲與民間住商業者統計,市府才開始拆除一殯,附近房價已經提前上漲,相較於2021年同期相比,周圍住宅單坪售價,已從68.9萬上漲至76.9萬,屋主也看準未來漲勢,因此成交量比起2021年同期減少45.3%。

大家房屋公關主任賴志昶分析,在台北捷運行天宮站加持下,一殯周邊近期不少都更新案興起,適逢一殯遷移議題,房價也已今非昔比。

在地民眾認為,雖然行天宮商圈已相當熱鬧,但有殯儀館、殯葬業者存在還是多少阻礙經濟發展,相信一殯拆除後會有更多發展。

北市殯葬處表示,台北市立第二殯儀館已全區使用,納入一殯量能後運作順暢,另預計新建大樓供殯葬業者進駐。

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2024-06-13
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近3年首次正成長!1到4月實質總薪資年增1.35% 原因曝光

內需好旺!行政院主計總處今(12)日公布4月工業及服務業薪資統計,在內需、外需暢旺之下,推升今年1到4月實質總薪資年增1.35%,創111年以來、近三年首次正成長。

統計指出,今年1到4月工業及服務業經常性薪資4萬6105元,年增2.39%,是108年以來、近6年次高。

總薪資累計6萬7856元,和上年同期相比,年增3.62%,創108年以來,近六年最大。

實質總薪資方面,今年1到4月6萬3482元,年增1.35%,是111年首次正成長,主計總處國勢普查處副處長陳惠欣說明,主要是內需服務業、外需需求帶動。

統計也指出,4月工業及服務業本國籍全時受僱員工(不含外國籍與部分工時員工)經常性薪資平均為48,867元,月增0.65%,年增2.90%;獎金及加班費等非經常性薪資8,191元,合計後總薪資平均為57,058元,年增4.00%。

4月全體受僱員工(含本國籍、外國籍之全時員工及部分工時員工)經常性薪資平均為46,321元,月增0.54%,年增2.77%,係各行業之平均結果。

其中住宿及餐飲業34,711元、其他服務業(含美容美髮按摩等)35,809元、製造業44,143元(其中電子零組件製造業55,246元)、批發及零售業45,427元;至出版影音及資通訊業67,317元、金融及保險業70,733元,相對較高。

4月全體受僱員工獎金及加班費等非經常性薪資7,550元,與經常性薪資合計後總薪資平均為53,871元,年增3.67%;其中部分工時員工經常性時薪209元,月增1.95%,年增3.47%。

4月底全體受僱員工人數842萬1千人,較上月底增加5千人或0.06%。

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2024-06-12
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